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麗園國宅景觀大3房 桃園買屋達人張松源
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：35.05 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗園國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.91 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：15.43 坪
- 土地面積：12.25 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估維護狀況
此物件對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，具備相當高的 CP 值。主要理由在於其單坪價格在當地屬於合理區間，且 11 樓的高樓層能彌補部分屋齡帶來的視覺壓迫感。然而，29 年的屋齡是最大的變數。
在決定購買前，建議您務必執行以下動作：
- 查閱社區基金與修繕紀錄：確認公共設施維護狀況及是否有長期提撥，避免買入後需分攤高額修繕費。
- 評估翻修預算：水電與管線需徹底檢查，並預留翻新裝修的資金。
- 確認貸款年限：諮詢銀行對 30 年屋齡房貸的額度與年限限制。
若能確認結構安全且修繕成本可控，這是一個以較低成本入主林口區的大坪數優質選擇。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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